Le dispositif Loueur Meublé non Professionel (LMNP) :
Le dispositif LMNP (Loueur meublé non professionnel) permet d’amortir linéairement jusqu’à trente ans l’intégralité de votre investissement (murs hors terrain). La location des appartements doit se faire en Meublé (amortissement possible du mobilier de 5 à 7 ans).
Ce « placement pierre » permet non seulement de créer de la valeur sur le long terme, mais admet en parallèle que vous déduisiez de vos revenus l’amortissement purement comptable de vos logements. De plus il est possible de déduire les dépenses d’entretien, les charges et les intérêts d’emprunts.
Les avantages :
- D’obtenir des compléments de revenus avec constitution de patrimoine
- D’amortir les biens immobiliers acquis et ainsi de gommer fiscalement les revenus
- De toucher des loyers garantis perçus selon un bail de neuf ans minimum et de bénéficier d’une gestion déléguées
- D’investir en régime micro-BIC avec abattement forfaitaire de 50% (mais sans déduction des charges réelles)